Bien rare à Lamalou-les-Bains !
Dans un quartier calme et résidentiel sur les hauteurs de la commune, cette maison de 220 m² propose deux habitations type T3, actuellement exploitées en location saisonnière curiste.
Le bien offre une flexibilité totale : habitation principale, secondaire, location d'une partie ou totale.
Le terrain de 1 005 m², en zone constructible, permet extensions ou création d’annexes.
Maison n°1 – T3 – 114 m²
- Rez-de-chaussée (75 m²) : salle à manger (avec cheminée), salon, cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau et WC indépendant.
- Étage (39 m²) : deux grandes pièces de 22 m² et 17 m² à aménager selon vos envies (chambres, bureau, espaces de loisirs), isolées, équipées en réseau électrique et menuiseries PVC double vitrage.
- Extérieur : terrasse avec pergola, stationnement et vue dégagée sur les montagnes.
Maison n°2 – T3 – Plain-pied – 106 m²
- Magnifique séjour lumineux et spacieux de 40m² avec hauteur sous plafond et poutre maîtresse apparente, comprenant salon et salle à manger, cuisine séparée et équipée 6 m², deux chambres dont une de 20 m², grande salle d’eau, WC séparé, buanderie et couloir de distribution.
- Extérieur : petite terrasse et stationnement.
Caractéristiques communes :
- Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC
- Chauffage électrique par convecteurs
- Eau chaude : ballon couplé à pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques
- Panneaux photovoltaïques (8 panneaux sur toiture maison n°1)
- Fibre optique (ligne indépendante par maison)
- Un seul compteur électricité et eau pour l’ensemble, raccordées au tout-à-l’égout
Investissement locatif clé en main
Actuellement exploitées en location saisonnière curiste 4 étoiles Gîtes de France, les deux maisons génèrent une rentabilité attractive :
- Pleine saison (juin à septembre) : 1 470 € pour un séjour de 21 jours
- Arrière-saison (autres mois) : 1 155 € pour un séjour de 21 jours
- Les deux maisons totalisent en moyenne 20 location par an, offrant un revenu locatif régulier avec une clientèle fidèle.
Diagnostics réalisés en juillet 2025 :
- DPE : D - GES : B
- Diagnostics vierges de toute observation
Aucun travaux n’est à prévoir : façades, toiture et aménagements intérieurs sont en très bon état.
Le bien peut être vendu vide ou meublé pour un usage immédiat (électroménagers et mobiliers inclus).
Prix : 319 000 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent :
Damien CROS – Agence ROQUES IMMOBILIER – 34600 Hérépian.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
