RARE sur Lamalou-les-Bains !
Idéalement située en plein centre-ville, cette maison de 145m² habitables construite dans les années 70 séduit par son charme d’époque et offre l’opportunité unique de marier le caractère ancien à un aménagement moderne. Ses volumes généreux, ses matériaux nobles comme le marbre et le parquet en chêne massif, ainsi que ses détails originaux tels que les moulures au plafond, la rampe en fer forgé et le vitrail surplombant l'escalier, permettent de préserver l’authenticité des lieux tout en y intégrant une touche contemporaine.
Aménagée sur deux niveaux, elle propose des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée agrémenté d’un élégant escalier en marbre blanc légèrement bleuté mène à deux pièces pouvant être aménagées en chambre, bureau..., ainsi qu’à une petite salle de bains avec toilettes. Quelques marches conduisent à l’arrière, où une grande pièce (pouvant servir de chambre ou encore de salon) et une buanderie-kitchenette s’ouvrent sur une cour pavée.
À l’étage, la maison dispose d’un salon, d’une cuisine avec coin repas, de deux chambres (dont une avec dressing), ainsi que d’une salle de bains et de toilettes séparées. Un balcon filant, accessible depuis les pièces principales, longe la façade avant et offre un espace extérieur supplémentaire.
L’atout majeur de cette maison se situe à l’arrière. Tout en étant située au cœur de ville, cette propriété dispose d’une vaste cour arborée, sans vis-à-vis et accessible depuis une impasse privée. Son kiosque et sa pièce aménagée en cuisine d’été sont parfaits pour profiter des longues soirées estivales en toute intimité. La propriété dispose au fond de la cour d’un studio totalement indépendant et de plain-pied de 26m², idéal pour des locations saisonnières ou pour accueillir des proches en toute autonomie. Un garage double et plusieurs emplacements de stationnement complètent cet ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir comme le remplacement des menuiseries, le rafraîchissement des salles de bains et de la cuisine… Le toit est en parfait état et la chaufferie équipée d’un chauffage central au fuel est fonctionnelle.
Prix de vente : 395 000 € (dont 4,87 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur).
DPE : E, GES : E
Situation : zone non inondable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez votre agent au 06 66 87 24 46. AGENCE ROQUES IMMOBILIER 34600 HEREPIAN
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
