Lamalou-les-Bains (34240) A vendre à LAMALOU LES BAINS, maison de 5 pièces 110m² avec garage de 22m²

Réf : VMA560009330 320 000 €

À Lamalou les Bains, découvrez cette maison typique et pleine de charme, située à 15 min à pied et 5 min en voiture du centre-ville .

Située dans un quartier calme et non inondable, cette propriété offre à la fois un certain cachet et de la fonctionnalité.

Son agencement sur un rez-de-chaussée et deux demi-niveaux propose une circulation fluide et des espaces bien définis.

Dès l'accès à la propriété, vous profiterez d'un petit jardin et d’une terrasse sans aucun vis à vis, ombragée et aménagée avec vue sur les montagnes environnantes.

L'entrée de la maison s'effectue depuis le rez-de-jardin et s’ouvre sur un hall avec escalier. Elle vous mènera directement à une cuisine moderne, équipée, avec cellier attenant, ainsi qu'à un salon/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse.

À l’étage, vous trouverez une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes, suivi d'une buanderie et d'un grand dressing. Un couloir vous conduira ensuite sur une pièce aménagée en coin lecture avec bibliothèque donnant directement sur une seconde terrasse prolongée d'un joli jardin. Un coin nuit s’ajoute à cet étage avec une grande chambre et une autre pièce aménagée en chambre.

Au demi-niveau suivant, une pièce lumineuse, ouverte et aménagée sur coin bureau ainsi qu'une une très grande chambre transformée en atelier, vous offrirons des possibilités d'aménagement variées.

Lumineuse et très bien entretenue par sa propriétaire, cette maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage - production d’eau chaude sanitaire provenant d’une chaudière à condensation connectée au gaz de ville. Elle est raccordée au réseau d’assainissement communal.

Un parking privatif à l’intérieur de la propriété et un garage de 22m² complètent ce bien.

Prix : 320 000 € (frais d’agence inclus). Honoraires à la charge du vendeur.

DPE et GES : D, réalisés le 16/09/2024. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2059 € et 2785 € par an (référence années 2021 à 2023).

Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 34240
Surface habitable (m²) 110 m²
surface terrain 527 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 320 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 474 €
DPE GES
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